Maison individuelle contemporaine de 235 m2 avec 4 chambres sur +- 8 are de terrain a sandweiler

Détails

Sandweiler – maison individuelle contemporaine de 235 m² sur 7,94 ares une propriété d’exception aux portes de luxembourg-ville matimmo vous propose à la vente cette superbe maison individuelle construite en 2022, développant environ 235 m² habitables, implantée sur un terrain de 7,94 ares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à sandweiler. Bénéficiant de 4 chambres à coucher, de généreux espaces de vie et de nombreuses prestations haut de gamme, cette propriété se distingue par son confort, ses volumes et sa qualité de construction. Des espaces de vie généreux et lumineux le premier étage accueille une élégante entrée avec placards intégrés en bois massif, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger de 50,6 m², largement ouvert sur la terrasse de 28 m² et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec des éléments en bois massif, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Ce niveau comprend également : une chambre à coucher de 17,4 m² ; une salle de douche attenante de 6,2 m² ; un wc séparé ; un balcon de 4,4 m². À l'étage supérieur, un hall de nuit faisant également office d'espace bureau dessert deux chambres de 14 m² et 10,6 m², dont l'une dispose de sa propre salle de douche de 7,3 m². L'ensemble est complété par une grande terrasse de 30,6 m² entourant l'étage, accessible depuis les chambres et le hall, offrant un espace extérieur particulièrement agréable. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités le rez-de-chaussée propose un vaste espace multifonctionnel de 44 m², bénéficiant d'une grande porte vitrée avec accès privé depuis l'extérieur. Grâce aux raccordements déjà prévus, cet espace peut notamment être aménagé en cuisine supplémentaire, espace professionnel, salle de loisirs ou appartement indépendant, selon les besoins du futur propriétaire. Ce niveau comprend également : une chambre à coucher de 19,8 m² ; une salle de bain attenante de 9,2 m² ; un dressing/buanderie de 8 m² ; un local technique/espace de rangement de 9,2 m². Un extérieur conçu pour profiter pleinement du cadre de vie la propriété bénéficie d'un terrain de 7,94 ares, d'un jardin agréable et de plusieurs espaces extérieurs. Deux belles terrasses, un balcon ainsi qu'une allée généreuse permettant de stationner plusieurs véhicules complètent cette offre. Des prestations particulièrement complètes la maison offre un niveau de confort élevé grâce notamment à : chauffage au sol ; chauffage au gaz ; fenêtres en bois avec triple vitrage ; stores à lamelles électriques ; système domotique gira ; vidéophone ; éclairage extérieur ; panneaux solaires pour la production d'eau chaude ; vmc simple flux autoréglable ; carrelage premium imitation parquet ; nombreux meubles intégrés ; portail d'entrée automatique ; adoucisseur d'eau ; réservoir d'eau de pluie. La propriété dispose au total de 4 wc, 4 lavabos, 3 douches et 1 baignoire. Une situation privilégiée à sandweiler située dans un quartier résidentiel paisible, au cœur d'un environnement verdoyant, la maison profite d'une situation particulièrement intéressante à seulement environ 5 km de luxembourg-ville. Sandweiler offre un accès aisé aux sentiers de randonnée et pistes cyclables, tout en bénéficiant de nombreuses infrastructures et commodités à proximité : écoles, crèches, maison relais, commerces, restaurants, supermarchés, pharmacie, centres de fitness et transports publics. L'accès à l'autoroute est également rapide et pratique. Pour la scolarité, on retrouve notamment les écoles primaires de sandweiler, ainsi qu'un accès aux établissements scolaires de luxembourg-ville, au lycée de lenster et à la lycée international school. Un bien rare à découvrir avec ses 235 m² habitables, ses 4 chambres, ses vastes espaces extérieurs, son potentiel d'aménagement et sa proximité immédiate avec luxembourg-ville, cette maison constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un bien contemporain, confortable et évolutif. Une visite permettra de pleinement apprécier les volumes, la qualité des prestations et le potentiel exceptionnel de cette propriété. Sandweiler – exceptional contemporary detached house | 235 m² | 7.94 ares an exceptional property just minutes from luxembourg city matimmo is pleased to present this beautiful detached house, built in 2022, offering approximately 235 m² of living space on a generous 7.94-are plot, ideally located in a quiet and residential area of sandweiler. With 4 bedrooms, generous living areas, high-quality finishes and several outdoor spaces, this property combines modern comfort, functionality and excellent construction quality. Spacious and bright living areas the first floor features an inviting entrance hall with custom-built solid wood fitted wardrobes, leading to a generous 50.6 m² living and dining area. The bright open-plan kitchen, fully fitted and equipped with solid wood elements, opens directly onto the 28 m² terrace and garden, creating an ideal setting for entertaining and everyday family life. This level also includes: a 17.4 m² bedroom; an adjoining 6.2 m² shower room; a separate wc; a 4.4 m² balcony. The second floor comprises a night hall that can also be used as a 10 m² home office, two bedrooms of 14 m² and 10.6 m², one of which benefits from its own 7.3 m² adjoining shower room. A major highlight is the impressive 30.6 m² wrap-around terrace, accessible from both the bedrooms and the hall, offering an exceptional additional outdoor living space. A versatile ground floor with excellent potential the ground floor offers a spacious 44 m² multifunctional room, featuring a large glazed door providing private access from outside. All necessary connections are already in place for the potential installation of an additional kitchen, making this space ideal for a variety of uses, such as a guest area, home office, leisure room or potentially an independent living arrangement. This level further comprises: a 19.8 m² bedroom; an adjoining 9.2 m² bathroom; an 8 m² dressing room/laundry area; a 9.2 m² technical/storage room. Attractive outdoor spaces the property benefits from a generous 7.94-are plot, a pleasant garden and several outdoor areas. Two spacious terraces and a balcony provide multiple opportunities to enjoy the outdoors throughout the day. The generous driveway offers parking capacity for several vehicles. High-quality features and equipment the house offers an excellent level of comfort and is equipped with: underfloor heating; gas heating; wooden triple-glazed windows; electric external venetian blinds; gira home automation system; video intercom; exterior lighting; solar panels for hot water production; single-flow mechanical ventilation system; premium wood-effect tiled flooring; built-in furniture and storage; automatic entrance gate; water softener; rainwater collection tank. The property includes a total of 4 wcs, 4 washbasins, 3 showers and 1 bathtub. Prime location in sandweiler located in a peaceful residential neighbourhood surrounded by greenery, the property enjoys an excellent location just approximately 5 km from luxembourg city. Sandweiler offers easy access to numerous walking trails and cycling paths, while all essential amenities are within easy reach, including schools, nurseries, childcare facilities, shops, restaurants, supermarkets, pharmacies, fitness centres and public transport. The motorway network is also easily accessible, making this location particularly convenient for commuters. For families, the area offers primary schools in sandweiler, with secondary schools available in luxembourg city, as well as access to schools in the surrounding area, including lënster lycée and the international school. A rare opportunity with its 235 m² of living space, 4 bedrooms, generous outdoor areas, high-quality features and excellent proximity to luxembourg city, this property represents a rare opportunity for families looking for a modern, comfortable and versatile home. A viewing is highly recommended to fully appreciate the generous proportions, quality of the finishes and exceptional potential of this property.