A vendre a sandweiler rue de la vallée une maison de standing

Détails

Exceptionnelle maison individuelle de 4 chambres à coucher, offrant 235 m² habitables et un bel espace extérieur. Construite en 2022 sur un terrain de 7,94 ares, elle est située dans une rue résidentielle calme à sandweiler, à seulement 5 km de luxembourg-ville. Au premier étage, l’entrée principale est accessible par un escalier extérieur situé sur le côté de la maison. Elle donne sur une entrée avec des placards intégrés en bois massif, un grand séjour avec salle à manger de 50,6 m², bénéficiant d’un accès direct à la terrasse de 28 m² et au jardin, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée avec des meubles en bois massif de 13,5 m². Ce niveau comprend également un wc séparé de 2,75 m² et une chambre à coucher de 17,4 m² avec salle de douche attenante de 6,2 m² et accès à un balcon de 4,4 m². Le deuxième étage se compose d’un hall de nuit pouvant servir d’espace bureau de 10 m², de deux chambres à coucher de 14 m² et 10,6 m², dont l’une dispose d’une salle de douche attenante de 7,3 m² et d’une mezzanine. Une grande terrasse de 30,6 m² entoure cet étage et est accessible depuis les chambres et le hall. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace multifonctionnel de 44 m² avec une grande porte vitrée donnant un accès privé depuis l’extérieur. Toutes les connexions nécessaires sont déjà prévues pour l’installation éventuelle d’une cuisine supplémentaire. Ce niveau comprend également un local technique et espace de rangement de 9,2 m², une chambre à coucher de 19,8 m² avec salle de bain attenante de 9,2 m², ainsi qu’un dressing et une buanderie de 8 m². À l’extérieur, la propriété bénéficie de deux terrasses, d’un balcon, d’une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules et d’un jardin agréable. La maison offre de nombreuses prestations de qualité, notamment le chauffage au sol au gaz, des fenêtres en bois à triple vitrage, des stores à lamelles électriques, un système domotique gira avec vidéophonie, un éclairage extérieur, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, une vmc simple flux autoréglable, un carrelage premium imitation parquet, des meubles intégrés, un portail d’entrée automatique, un adoucisseur d’eau et un réservoir d’eau de pluie. Les installations sanitaires comprennent une baignoire, trois douches, quatre lavabos et quatre wc. Située dans un quartier résidentiel entouré de verdure, la maison bénéficie d’un environnement naturel agréable tout en restant proche de toutes les commodités. La commune de sandweiler offre un accès facile à de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, ainsi qu’à de bonnes infrastructures. Les écoles, crèches, maison relais, commerces, restaurants, supermarchés, pharmacies et centres de fitness se trouvent à proximité. Le secteur est également bien desservi par les transports publics et permet un accès rapide à l’autoroute. Concernant la scolarité, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, notamment les crèches et maisons relais, les écoles primaires de sandweiler, les lycées de luxembourg-ville ainsi que le lycée international school à lenster. Enfin, la municipalité de sandweiler propose un service de bus gratuit sur demande, disponible du lundi au vendredi de 7 h à 19 h, avec une réservation à effectuer au plus tard 45 minutes avant le départ. Toute offre relative à ce bien immobilier restera soumise à l’acceptation expresse du ou des propriétaires