Zu verkaufen in Sandweiler, Rue de la Vallée: ein Luxushaus

Details

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 235 m² Wohnfläche und einem schönen Außenbereich. Erbaut im Jahr 2022 auf einem Grundstück von 7,94 Ar, befindet es sich in einer ruhigen Wohnstraße in Sandweiler, nur 5 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Im ersten Stock ist der Haupteingang über eine Außentreppe an der Seite des Hauses erreichbar. Er führt in einen Eingangsbereich mit Einbauschränken aus Massivholz, ein großes Wohn- und Esszimmer von 50,6 m² mit direktem Zugang zur 28 m² großen Terrasse und zum Garten sowie eine 13,5 m² große, voll ausgestattete offene Küche mit Massivholzmöbeln. Diese Ebene umfasst außerdem ein separates WC von 2,75 m² und ein 17,4 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad von 6,2 m² und Zugang zu einem 4,4 m² großen Balkon. Der zweite Stock besteht aus einem 10 m² großen Flur, der als Büroraum genutzt werden kann, zwei Schlafzimmern von 14 m² und 10,6 m², von denen eines über ein angrenzendes Duschbad von 7,3 m² und eine Mezzanine verfügt. Eine große Terrasse von 30,6 m² umgibt diese Etage und ist von den Schlafzimmern und dem Flur aus zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen 44 m² großen Multifunktionsraum mit einer großen Glastür, die einen privaten Zugang von außen ermöglicht. Alle notwendigen Anschlüsse für den eventuellen Einbau einer zusätzlichen Küche sind bereits vorhanden. Diese Ebene umfasst auch einen Technik- und Lagerraum von 9,2 m², ein 19,8 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer von 9,2 m² sowie ein Ankleidezimmer und eine Waschküche von 8 m². Im Außenbereich profitiert das Anwesen von zwei Terrassen, einem Balkon, einer großen Einfahrt für mehrere Fahrzeuge und einem angenehmen Garten. Das Haus bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter Gas-Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holzfenster, elektrische Lamellenstoren, ein Gira-Hausautomationssystem mit Videofunktion, Außenbeleuchtung, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, eine selbstregulierende kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC), hochwertige Fliesen in Parkettoptik, Einbaumöbel, ein automatisches Eingangstor, einen Wasserenthärter und einen Regenwassertank. Die sanitären Anlagen umfassen eine Badewanne, drei Duschen, vier Waschbecken und vier WCs. In einem von Grün umgebenen Wohnviertel gelegen, genießt das Haus eine angenehme natürliche Umgebung und ist dennoch nah an allen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde Sandweiler bietet einfachen Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen sowie eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Maison Relais, Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Fitnesscenter befinden sich in der Nähe. Das Gebiet ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn. Was die schulische Ausbildung betrifft, so sind mehrere Einrichtungen in der Nähe erreichbar, darunter Kindertagesstätten und Maison Relais, die Grundschulen von Sandweiler, Gymnasien in Luxemburg-Stadt sowie die International School in Junglinster (Lënster). Schließlich bietet die Gemeinde Sandweiler einen kostenlosen Busservice auf Abruf an, der von Montag bis Freitag von 7:00 bis 19:00 Uhr zur Verfügung steht, wobei die Reservierung spätestens 45 Minuten vor der Abfahrt erfolgen muss. Jedes Angebot für diese Immobilie unterliegt der ausdrücklichen Annahme durch den oder die Eigentümer.