Büro von 226,57 m² gegenüber dem Hotel Royal zu verkaufen

Details

Eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt Luxemburg, am Boulevard Royal 25c, im Forum Royal. Dieses Immobilienensemble befindet sich in der 3. Etage, umfasst eine Gesamtfläche von 226,57 m² und profitiert von einer besonders begehrten Lage im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe von Institutionen, Geschäften, Dienstleistungen sowie den wichtigsten Wirtschafts- und Finanzakteuren der Hauptstadt. Die derzeit als Büro genutzte Immobilie zeichnet sich durch ihre Helligkeit, ihre zahlreichen Fenster und ihre besonders flexible Konfiguration aus. Das Ensemble ist rechtlich in vier separate Lose unterteilt: * Los 459: 43,45 m² * Los 460: 69,61 m² * Los 461: 69,86 m² * Los 462: 43,65 m² Die Flächen beherbergen derzeit mehrere Einzelbüros und Arbeitsbereiche, Flure, eine Küchenzeile, Sanitäranlagen sowie einen Technik-/IT-Raum. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht verschiedene Strategien: Eigennutzung durch ein einzelnes Unternehmen, freiberufliche Tätigkeit oder Praxis, Organisation mehrerer gewerblicher Flächen oder als Investitionsprojekt. Ein Potenzial für Umbau und Nutzungsänderung kann ebenfalls geprüft werden, vorbehaltlich der Machbarkeit und des Erhalts der erforderlichen administrativen, städtebaulichen und wohnungseigentumsrechtlichen Genehmigungen. Ein weiterer, besonders gefragter Vorteil mitten im Zentrum von Luxemburg. Zwei private Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zum Verkauf. Diese sind nicht im angegebenen Preis von 2.250.000 € enthalten und werden separat verkauft. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet, sodass der zukünftige Eigentümer schnell sein eigenes Gestaltungsprojekt planen kann. Die in der Anzeige gezeigten Einrichtungsbilder sind unverbindliche Visualisierungen, die das Potenzial der Räumlichkeiten veranschaulichen sollen. Vollständiges Dossier, Pläne, weitere Informationen und zusätzliche Fotos verfügbar