2-Zimmer-Wohnung in Dommeldange

Details

2-Zimmer-Wohnung, komplett renoviert im Jahr 2022, in Dommeldange - Luxemburg. 86 m2 + 2 Terrassen von jeweils 18m2 ohne direkten Blick (Südlage), 1 elektrische Sonnenmarkise auf jeder Terrasse (Zugang zur 1. Terrasse über das Wohnzimmer, Zugang zur 2. Terrasse über das Schlafzimmer). Atemberaubender und freier Blick auf die Natur (die Wälder gehören zur Gemeinde Luxemburg-Stadt, keine Bebauung jemals möglich). Natur in unmittelbarer Nähe (Wald für Spaziergänge direkt nebenan). Außenparkplatz, sehr großer Keller (Höhe und Länge) zur Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände. Beheizter Privatpool für die Residenz (inklusive Umkleidekabine und stets makellos sauberen Duschen)! Separates WC. Gaszentralheizung (neuer Heizkessel im Gebäude 2021 installiert). Renoviert (2022) mit hochwertigen Materialien: Neue Küche mit Siemens-Geräten, integrierte Dunstabzugshaube mit Induktionskochfeld. Küche/Bad/WC: handgefertigte/bemalte Zementfliesen, halbmassiver Parkettboden in den anderen Räumen (Schall-/Akustikdämmung unter dem Parkett). Neues Badezimmer (Hansgrohe, italienische Duschverkleidung). Maßgefertigte Pendeltüren aus Glas - Vitrerie Couard. Dreifach verglaste Schall-/Akustikfenster + elektrische Verdunkelungs-Design-Sonnenschutzrollos in der gesamten Wohnung (Schlafzimmer, Wohnzimmer/Salon). Einbaumöbel (Flur, WC, Schreibtisch im Schlafzimmer, Bad) maßgefertigt von einem auf Innenarchitektur/Tischlerei spezialisierten Unternehmen. Terrasse komplett erneuert (Reinigung, neue Isolierung/Abdichtung und neue Fliesen). Stellen Sie einfach Ihre Möbel ab und genießen Sie den Pool! Sehr gepflegte und makellose Residenz (tägliche Reinigung durch die von der Residenz angestellten Reinigungskräfte): 3 Concierges zu Ihrer Verfügung, 2 Reinigungskräfte für die Gemeinschaftsbereiche, Fitnessraum und beheizter Pool. Ideal für Paare mit Kind, Rentner, die Ruhe und Stadtnähe suchen (Luxemburg-Stadt 5 Min. mit dem Auto, 12 Min. mit dem Bus). Nebenkosten: 413 EUR (davon 100 EUR gehen in den gemeinsamen Fonds für größere Arbeiten). Ich habe am Jahresende nie nachzahlen müssen. Alle Annehmlichkeiten: Bus in Richtung Stadtzentrum und Kirchberg direkt vor der Residenz (ideal für Personen, die bei europäischen Kommissionen arbeiten, ...), Schule (Gemeinde Dommeldange + Nähe zur Europäischen Schule Kirchberg), Geschäfte (kleiner Supermarkt, Friseur, Restaurant, Physiotherapiepraxis direkt nebenan, ...). Verlängerung der Steuerhilfen für alle Immobilienkäufe nur bis zum 30. Juni 2025 !!! Grunderwerbssteuer um 50% reduziert: 3,5% statt 7% !!! Steuergutschrift auf 40.000 EUR/Person (80.000 EUR für ein Paar) erhöht (Gesetz in Veröffentlichung). --> Für den Preis der Wohnung: 36.715 EUR Grunderwerbssteuer --> 0 EUR, wenn Sie alleine/als Paar kaufen (angesichts der verfügbaren 40.000 EUR Steuergutschrift) anstelle von 73.430 EUR (7%) - Nutzen Sie es schnell!